Šališ li se? Na ovom tržištu? Naravno da ne. Uspjeli smo ga prodati za oko 5 tisuća dolara više nego što smo ga kupili 2006. (u mjehuru) i ne treba biti genij da bi se shvatilo da smo potrošili više od pet tisuća na poboljšanja (procjenjujemo da smo potrošili oko 35 tisuća dolara za nove kupaonice, novu kuhinju, nove podove, nove prozore, novi krov, novu terasu, popločani prilaz i nadograđene detalje poput vijenca i širih vrata). Ovdje bi dobro došao zvučni efekt womp-womp.
Ali mi spavamo kao bebe i vrtoglavo nam se vrti oko prodaje naše kuće i kupnje nove. Zašto? 100% smo uvjereni da je bilo pravo vrijeme i da se sve dogodilo onako kako je trebalo. Jesmo li ludi? Može biti. Ali evo našeg procesa razmišljanja:
- Naša mjesečna rata za novu kuću je 200 dolara manja od onoga što smo slali za našu staru mnogo manju kuću zahvaljujući povijesno niskim stopama hipoteke i odličnoj cijeni nove kuće (koju si nikad ne bismo mogli priuštiti na boljem tržištu) . Više kuća u boljem susjedstvu za manje novca svaki mjesec? Da molim.
- Neuređene kuće u našem starom susjedstvu (koje izgledaju poput naših kad smo ih kupili) prodaju se za 30K, 40K, čak i 50K manje nego što su se naše prodavale. Dakle, ne samo da su naši projekti bili zabavni i zabavni u njima dok smo živjeli tamo, činilo se da su pomogli našoj kući da zadrži svoju vrijednost i čak je poboljša (iako smo je kupili kad je tržište bilo fantastično, a prodali kad je tržište bilo, uh , ne).
- Dobili smo ponudu u roku od samo nekoliko dana nakon što smo bili na MLS-u, tako da je to puno za zahvalnost na ovom tržištu nekretnina.
Želite više detalja? Naravno. Znaš da volimo razgovarati…
Mi nismo kućni peraji, mi smo ljubitelji kuće (otuda i naziv bloga). Nikada se nismo uselili u našu staru kuću s namjerom da je preokrenemo ili nadogradimo iz bilo kojeg drugog razloga osim da bismo uživali u njoj i učinili je savršenim domom za sebe u vremenu koje smo tamo proveli. I bilo je. Dakle, činjenica da smo izvođenjem tih ažuriranja također uspjeli spriječiti da kuća padne puno niže u cjenovni rang koji nas je zapravo možda tjerao da sami plačemo dok ne spavamo noću, stvarno se osjeća kao blagoslov. I ne možemo zaboraviti jeftino vjenčanje u dvorištu koje smo mogli ugostiti zahvaljujući preusmjeravanju proračuna za najam prostora u novi popločani prilaz i popločanu terasu koji su bili prisutni dugo nakon što je naš veliki dan završio. Ili renoviranje kuhinje koje je iznjedrilo blog koji je iznjedrio posao koji nam sada pruža priliku da oboje radimo kod kuće sa svojim potomkom uz sebe (oprostite što sam vas nazvao izrodom Clara - to je užasno neženstvena riječ).
Osim toga, lako nam je vidjeti nagrade koje nova kuća nosi. Uostalom, mi nismo samo prodavači na ovom tržištu kupaca - mi smo i kupci. I dečko, lijepo je vrijeme za kupnju. Ocijenili smo našu novu veću kuću u ljepšem susjedstvu uz ozbiljan popust (platili smo više od 40K manje nego što je bila procijenjena prije pet godina). Osim toga, budući da su kamatne stope nevjerojatno niske, potencijalno uštedimo desetke tisuća dolara na kamatama tijekom trajanja kredita. A budući da smo imali nešto dobrog kapitala u našoj staroj kući koju smo mogli pretočiti u kupnju nove (i zahvaljujući toj nižoj kamatnoj stopi), tako smo došli do niže mjesečne otplate hipoteke koju smo gore spomenuli.
Osim toga, računamo da kada/ako se tržište oporavi za tko-zna-koliko-dugo, naše nove kuće možemo dobiti veće nagrade nego da smo čekali da prodamo svoju staru (koja bi možda otišla za više novca u nekoliko godina, ali u tom je trenutku naša nova kuća možda bila jako izvan našeg cjenovnog ranga, baš kao što je bila prije pet godina kada je tržište radilo razbojnike). I naravno, ne možemo zanemariti najvažnije činjenice: da ova nova kuća zadovoljava našu strast za „uradi sam“, nudi više prostora za rast naše obitelji i pomaže potaknuti naše poslovanje. Što je zapravo svakodnevna stvar koja pomaže oko spavanja noću.
Ali vratimo se na tih cijelih 35K potrošenih na poboljšanja, od kojih smo samo 5K zapravo vratili u prodajnoj cijeni. Dobra vijest je da nije da nam naša poboljšanja uopće nisu služila. Slične kuće u našem starom susjedstvu sada se prodaju za muuuuuch manje od naših jer nemaju ništa od ažuriranja koje naše imaju. Zapravo, sličan ranč u našoj staroj ulici (samo oko tri kuće dalje) koji je značajno veći od našeg prodan je ovog ljeta za 50K manje (!!!) od naše kuće. Zbog čega se osjećamo nevjerojatno dobro zbog poboljšanja koja smo učinili kako bismo našu bivšu kuću izdvojili tako da ne samo da zadrži svoju vrijednost, već da čak i pođe za 5 tisuća od dobrih starih dana mjehura. Dakle, iako na papiru može izgledati da smo izgubili 30 tisuća na temelju onoga što smo platili, koliko smo uložili u to i za koliko smo to prodali – volimo to gledati ovako: uvođenjem poboljšanja koja smo napravili, ne jedino što našoj staroj kući nije pala vrijednost za 50K u ovoj propaloj ekonomiji, također se malo popravila za 5K. Nazovite to gledanjem kroz ružičaste naočale ako želite, ali razmišljanje o tome na taj način stvarno pomaže zadržati stvari u perspektivi.
A evo još jedne zanimljive točke za prodaju kuće koju je napravio naš zajmodavac. Primijetio je da ono što vlasnici kuća ne dobivaju financijski natrag od svojih poboljšanja, vraćaju brzinom prodaje. Na primjer, kupac možda neće platiti mnogo više za vašu kuću jer ima granitne pultove, ali dobit ćete ponudu mnogo brže od slične kuće niz ulicu koja ima sportski laminat. I to je sigurno naše iskustvo. Bili smo na MLS-u 2 dana prije nego što smo dobili ponudu, dok slična veća kuća niz cestu stoji četiri mjeseca bez ijednog zalogaja. I navedeno je za 30 tisuća dolara manje!
Želimo li da je tržište bolje? Naravno. Ali nimalo ne žalimo. Neki nas mogu optužiti da vidimo čašu napola punu (i definitivno ne mislimo da bi se svi odlučili na prodaju u ovom trenutku), ali ovo su samo neki od razloga zašto nam je tako drago što smo u našoj novoj kući baš na vrijeme za Clarin prvi Božić. Kad smo već kod toga, imamo neke kutije za raspakirati...
