Ali ne brinite - nećemo se preseliti u ovaj.
Kao što smo podijelili u ovotjednom podcastu, nedavno smo kupili kuću na plaži (!!!). Ali to nije otmjena, high roller verzija koju pojam kuća na plaži obično evocira. Ne, ova je stara gotovo 100 godina i najbolje se može opisati kao najgrublja kuća kojoj je najpotrebnija pomoć koju smo ikada kupili, a već se pokazalo da je jedan od naših najizazovnijih projekata.
(Ako biste radije slušali kako neformalno pričamo o tome, možete samo pritisnuti reproduciraj u nastavku – i možete kliknuti ovdje da biste saznali kako se besplatno pretplatiti.)
Zaljubljeni smo u potencijal i šarm ove stare kuće i njenu fantastičnu lokaciju, što su dvije stvari koje su nas ohrabrile da je prihvatimo (zajedno s cijenom koja je bila dramatično niža od ostalih kuća oko nje, zbog svom stanju). Pa krenimo odmah, a usput ćemo vam baciti i neke fotografije prije - počevši od prednje strane.
Gdje je?
Nalazi se u Cape Charles, VA koji je mali povijesni grad na istočnoj obali Virginije. Za one koji nisu upoznati s obalom Virginije, istočna obala je mali poluotok koji je od ostatka države odvojen zaljevom Chesapeake. Dakle, to je otprilike 2,5 sata vožnje od našeg doma u Richmondu, što kulminira vožnjom preko 17 milja dugog mosta preko Baya!
Cape Charles smo prvi put ugledali 2013. potpuno slučajno kada su nas zamolili da budemo jedna od pravih obitelji u reklami za Virginia Tourism. Vodili su nas u mali obilazak istočne obale, a Cape Charles bio je jedno od mjesta na koje smo otišli. Bili smo gotovo odmah oduševljeni i stalno smo govorili stvari poput zašto svi ne idu ovamo?! Nikad nisam ni čuo za to!
čuvati biljke od smrzavanja
To je mali, miran grad s još mirnijom plažom. Nema prometa (većina se ljudi kreće pješice, biciklom ili kolicima za golf) i mnoštvo šarma malog gradića: obiteljska trgovina sladoledom na glavnoj ulici, poštar koji gura kolica niz ulicu, jednoplatno kino dvorana pod nazivom Palace Theatre. Grad se nalazi na strani zaljeva ( naprijed Tigrovi! ) poluotoka tako da je voda mirna i plitka, što ga čini savršenim za malu djecu (i izvrsnim za vožnju kajakom i veslanje na dasci kad odrastu). Vraćali smo se mnogo puta unatrag u posljednjih nekoliko godina i čak ćemo se subotom u kolovozu zaustaviti i pronaći puno besplatnih parkirnih mjesta tik uz plažu. Jednom riječju: super je.
Zašto tamo kupiti kuću?
Već godinama razmišljamo o kupnji vikendice ili lokalne kuće za iznajmljivanje. Oboje imamo roditelje koji su iznajmljivali nekretnine, pa mislim da je to što smo tome bili izloženi od malih nogu učinilo da se čini kao nešto što želimo probati u nekom trenutku. Stoga smo posljednjih nekoliko godina držali otvorene oči u potrazi za pravim domom kako bismo zagrebali naš neprestani svrbež oko renoviranja. Ne samo da mislimo da će to biti zabavan projekt za nas, nadamo se da će to biti dobra dugoročna financijska investicija, kao i dobra dugoročna investicija u naš obiteljski život (nešto što možemo koristiti za još mnogo godina).
Očito, mogućnost da s vama podijelimo još jedan reno projekt je lijepa prednost, ali kada se nismo mogli otresti ideje da dobijemo drugu nekretninu čak i nakon što smo se povukli sa svakodnevnog bloganja prije dvije godine, pomoglo nam je potvrditi da su naši motivi bili Nije samo ovisilo o stvaranju više sadržaja. Također, vjerojatno postoje lakši načini za pronalaženje sadržaja od kupnje 96 godina stare kuće koja je udaljena 2,5 sata i na kojoj treba toliko posla. Ha!
polica iznad tv-a
Počeli smo sužavati izbor nekih lokalnih domova za eventualno dugoročno iznajmljivanje, ali ideja o Cape Charlesu zvučala je sve uzbudljivije. Svaki put kad bismo ga posjetili, primijetili bismo da se sve više kuća renovira ili da se pojavljuje novi hotel ili noćenje s doručkom, pa je bilo jasno da se događa uzlet i odlučili smo krenuti prije nego što nam padnu cijene. Navodno je čak i HGTV-ov Beachfront Bargain Hunt nekoliko puta prikazivao Cape Charlesa i svaki put biva razgrabljeno sve više i više popravljajućih gornjišta.
Tako smo na jednom putovanju početkom rujna konačno nazvali lokalnog agenta za nekretnine da nam pokaže neke mogućnosti, i upravo tada se prebacilo s nježnog razmišljanja na aktivno traženje kuće tamo. Bilo je i uzbudljivo i kidalo živce.
Zašto OVA kuća?
Sve kuće koje smo pogledali bile su u prilično grubom stanju. Da, svidjela nam se ideja da nešto spasimo i doprinesemo privlačnosti gradskog rubnjaka, ali također nam je trebalo nešto što smo si mogli priuštiti. Detalji, zar ne?
Označili smo nekoliko kuća na Zillowu koje su bile u rasponu od 75 do 100 tisuća dolara, ali nakon što smo ih osobno vidjeli njihova lokacija/parcela (obje stvari koje ne možete promijeniti) brzo je eliminirala mnoge od njih. Onaj koji smo na kraju kupili zapravo nikada nije bio izlistan na MLS-u ili Zillowu - bio je to samo džepni popis koji je naš trgovac nekretninama privatno pokazivao ljudima za koje je mislila da bi mogli biti spremni za izazov. Pretpostavljam da nas je prilično dobro procijenila!
Unatoč tome što je bila na vrhu našeg cjenovnog ranga (bila je 125.000 USD), kuća ima PUNO dobre rezultate u smislu lokacije. Udaljen je tri bloka od plaže, manje od dva bloka od glavne trgovačke zone, a također je blizu Central Parka (da, to je naziv njihovog centraliziranog malog parka sa stazama za šetnju i igralištima). Dakle, pogodnost i prohodnost u kombinaciji s jednostavnom lokacijom u super neobičnoj ulici s drvoredima, okruženom drugim već popravljenim starijim kućama, učinili su ga prilično lakim.
Unatoč užasnom stanju, naša kuća, koja je izgrađena 1920. godine, ima sjajne kosti i nevjerojatan šarm. To je zapravo jedna od četiri gotovo identične kuće u nizu u istoj ulici. A drugi su lijepi konkretni primjeri kako bi naši mogli biti sjajni uz malo (dobro, puno) rada. Ovo je ovaj desno od nas:
I zapravo, jedna od tih drugih kuća je nedavno prodana, pa nas je naš agent za nekretnine uspio provesti kroz nju da vidimo kako bi mogla izgledati potpuno renovirana verzija. Činilo se kao da smo na jednoj od onih emisija o preobrazbi u kojima vam voditelj pokazuje renderiranje onoga što su predložili nakon, ali umjesto renderiranja, to je bio prikaz stvarnog života.
Obilazak te kuće zapečatio je dogovor jer (a) se nije mogao poreći potencijal koji je naš imao i (b) prodan je za gotovo tri puta više nego što smo mi plaćali za naš (!!!), pa znajući da imamo tako veliku obnovu maržu troškova i to što možemo dodati toliku vrijednost kući čini nam se kao sigurno ulaganje.
kako odčepiti odvod kupaonske kade
Teško je odrediti vrstu kuće (nekoliko stručnjaka za kuću koje smo pitali rekli su da je to vrsta viktorijanske kuće, ali ne jedna od onih iznimno kićenih s puno medenjaka). Ima one fantastične stupove i nosače na trijemu koji se doimaju dodatno dekorativno – zajedno s nekim prilično cool vitrajima. A tu su i neki sjajni detalji interijera kao što su iznimno visoki stropovi, stara kada s kandžama koju planiramo ponovno ostakliti, sjajna stara ograda za stepenice, vrata od punog drva s kul starim kvakama i ključanicama…
... pa čak i stražnje stubište koje ne postoji u nekim drugim gotovo identičnim domovima, tako da smo uzbuđeni što možemo spasiti naš. Također, Pepsi boce iz 1992.
Kako ga planiramo koristiti?
Sviđa nam se ideja da s ovom kućom započnemo obiteljsku tradiciju – imamo mjesto gdje provodimo vrijeme svakog ljeta, pa čak i izvan sezone (svake godine sanjamo o tome da tamo odemo provesti Novu godinu s prijateljima i njihovom djecom). Moja je obitelj provodila tjedan dana na obali Delawarea gotovo svako ljeto dok je odrastala, a na kraju su moji roditelji tamo kupili kuću na plaži kako bismo se svi mogli sastajati ondje dok su naše obitelji rasle. I dalje planiramo ići u Delaware s našom proširenom obitelji na ta godišnja putovanja (udaljeno je oko 5 sati), ali ova bliža kuća u Cape Charlesu čini se kao lijep način da uspostavimo nešto posebno za nas četvero (i svu obitelj i prijatelje koje smo dobit ću domaćina tijekom godina). Tradicija ljetnog odmora Petersik, ako hoćete.
Ali osim naše vlastite upotrebe, planiramo ga iznajmiti kao najam za odmor. Postoji prilično snažno tržište za to u Cape Charlesu (neki domovi postižu i više od 1800 dolara tjedno ljeti!) pa će to biti dobar način da se nadoknade neki od troškova popravka i održavanja kuće, plus sviđa nam se ideja da u kući ima malo života dok mi nismo tamo. Još nismo smislili detalje svega toga (hoćemo li napraviti nešto poput Airbnba ili ćemo ga iznajmljivati nekom drugom metodom), ali svakako ćemo vas obavještavati dok budemo saznavali više o tome kako cijeli taj svijet iznajmljivanja funkcionira.
Hoćemo li renovirati DIY?
Kao što se čini da je naša tema, planiramo izraditi DIY dijelove renoa, ali ne sve. Općenito, planiramo koristiti profesionalce kada se radi o velikim važnim stvarima koje bismo radije povjerili profesionalcu, kao što su popravci temelja, sve nove vodovodne instalacije, sve nove električne instalacije (trenutačno su uglavnom gumbi i cijevi), novi HVAC sustav, novi krov, itd, itd. A onda se nadamo da ćemo uskočiti i sami obaviti dosta završnih radova/ugradnje (kuhinjski i kupaonski elementi i pločice, bojanje, ugradnja rasvjetnih tijela/umivaonika/wc-a, opremanje i uređenje, itd.) .
Popravci temelja i ažuriranja grijanja, ventilacije i klimatizacije nisu baš najzanimljivija stvar za dokumentirati, tako da će možda proći neko vrijeme dok ne budemo imali neke veće transformacije koje bismo mogli podijeliti, ali jedva čekamo da detaljno opišemo sve naše ideje za izgled (na temelju hodanja kroz nekoliko susjednih kuća-blizanaca s obje strane). Stoga ćemo se vratiti s tim stvarima - uključujući dijagram trenutnog i predloženog tlocrta. Uskoro, nadam se!
p.s. – Za sve koji su propustili, podijelili smo svoje Vodiči za godišnje darove za djevojke, dečke i djecu (još uvijek su u tijeku odlične rasprodaje).
