Mi odgovorio na ovo pitanje nakon prodaje naše prve kuće (spojler: kupovali smo u mjehurićima i prodavali u recesiji), pa se sada vraćamo da to ponovimo – ali ovaj put su novčići bili malo povoljniji, zahvaljujući prodaji na malo boljem tržištu i tome što nisu potonuli isto toliko u poboljšanja ove kuće (pomoglo je to što nam ovaj put nisu trebale skupe nadogradnje poput novog krova i prozora).
Uspjeli smo prodati ovu posljednju kuću za 23 000 dolara više nego što smo je kupili 2010. I naša najbolja procjena je da smo stavili oko 14 500 dolara u poboljšanja koja ostaju uz kuću (tj. ne namještaj ili drugi dekor koji se kreće s nama). To znači da smo ostvarili neto dobitak od oko 8500 dolara. Evo procjene kamo je otišao novac:
- Renoviranje kuhinje (uključujući aparate, nove podove, pozadinu, rasvjetu, pultove, otvaranje zida itd.): 6955 dolara
- Izgradnja palube/bojenje/brtvljenje: 1783 dolara
- Nova terasa: 1252 dolara
- Ugradbeni radni stol u uredu (odnosi se uz kuću jer je rađen po mjeri za taj prostor): 124 dolara
- Aparati za pranje rublja i ugradbene police: 712 dolara
- Ažuriranje kupaonice u hodniku: 168 dolara
- Ažuriranje kupaonice za goste: 51 USD
- Krunaste letvice koje smo dodali po cijeloj kući: 218 dolara
- Nadogradnja kamina novim pločicama/kaminom: 147 dolara
- Daska i letvica u hodniku: 57 dolara
- Pergola iznad nadstrešnice za automobil: 214 dolara
- Ažuriranje stupca za trijem: 198 dolara
- Prozorske kutije/biljke za njih: 132 dolara
- Boja/lazura za svaku sobu, ugradbenu i vanjsku površinu (ovo ne uključuje boju/lazuru za namještaj budući da dolazi s nama): 800 dolara
- Uređenje krajolika, rasvjetna tijela, zavjese i razni drugi predmeti koji ostaju (kao što su nove rubne pločice i WC u glavnoj kupaonici): 1700 dolara
*neke od ovih cijena su ukupni troškovi za projekte, uključujući neke stavke koje neće ići s kućom - na primjer, troškovi preuređenja kupaonice uključuju umjetnine i pribor koji smo dobili s nama. Dakle, ovo nije savršen zbroj.
Ali bez obzira na to koliko je naša matematika pedantna, nevjerojatno smo zahvalni što smo u samo nekoliko godina uspjeli toliko povećati vrijednost ove kuće – posebno s obzirom na naše iskustvo s našom prvom kućom (kojoj smo jedva povisili prodajnu cijenu uopće – glupo tržište!). Ali, naravno, dugujemo naknadu od 3% pri zatvaranju za plaćanje agentske provizije kupca (ali dugovali bismo duplo veći iznos da smo koristili agenta prodavatelja, tako da smo i na tome zahvalni).
Na kraju smo vjerojatno razbili čak i oko ove kuće. Kućne peraje nismo. Ali ljubitelji kuće? Možeš se kladiti. Ono zbog čega smo najviše uzbuđeni jest to što ćemo konačno sav kapital koji smo izgradili tijekom sedam godina plaćanja hipoteke na naša prva dva doma uložiti u ovu novu kuću – gotovo prepolovivši stanje naše hipoteke. Jih! To je definitivno vrijedilo čekati.
Što je s vama? Jeste li zbrojili ono što ste potrošili na kuću i usporedili to s onim što ste dobili natrag? Uvijek čujemo da kuhinje, kupaonice i vanjska kvadratura (terase, terase, itd.) imaju tendenciju povećanja prodajne vrijednosti kuće. Je li to točno za vas? Jedna stvar o kojoj zapravo nismo puno čuli su ugradbeni elementi, ali mislimo da su tako lijepa značajka (poput ugradbenog stola koji smo napravili za ured, onih u blagovaonici koje smo naslijedili i onaj koji smo dodali u praonicu).
Dakle, ugrađeni elementi će se sigurno pojaviti u novoj kući (posebno jer ovdje već počinjemo primjećivati nedostatak ugrađenog prostora za pohranu). Dodaju lijep osjećaj funkcije + prilagodbe, a oba ugrađena elementa koja smo dodali koštala su ispod 125 dolara, tako da je to definitivno dobar novac za vaš novac!
